Если вы собственник земельного массива от 5 гектаров, мы можем предложить альтернативный путь реализации участка.
Классическая схема с застройщиком, где собственник входит землей, а девелопер строительством, часто растягивается на годы. Розничная продажа размежеванных участков по рыночной цене тоже может занять 5 лет и больше. За это время налоги, инфляция и изменения регулирования снижают итоговую выгоду.
«Хозяин земли» работает иначе: мы организуем реализацию массива через сообщество покупателей, которым нужна земля без розничной наценки готового коттеджного поселка.
Как устроена модель
Мы оцениваем массив, проверяем юридическую часть, готовим концепцию межевания, считаем дороги и инфраструктуру, оформляем проектную упаковку и выводим предложение в наше сообщество.
Из рыночной стоимости готовых размежеванных участков исключаются будущая прибыль инвестора, инфляционные издержки и часть девелоперской наценки. В базовой модели это дает покупателям цену примерно на 30% ниже розничного рынка, а собственнику - быструю и понятную реализацию массива.
Организацию процесса мы берем на себя: от межевания и дорожной схемы до оформления и сопровождения промежуточных этапов. Наше вознаграждение в среднем составляет около 12% и зависит от объекта, состава работ и выбранной схемы.
Что получает собственник
В ориентировочной модели собственник может получить около 55% от рыночной стоимости уже размежеванных участков в своей локации. Точный расчет зависит от кадастрового статуса, категории земли, ВРИ, подъездов, инженерных условий, налогов и юридической истории массива.
Главное преимущество - срок. Вместо многолетнего ожидания можно запустить реализацию в горизонте нескольких месяцев и высвободить средства для новых проектов, реинвестирования или текущих задач.
Комбинированный вариант
Возможна смешанная схема: часть массива реализуется через наше сообщество, а часть - по модели Zero Cash, где собственник входит участком, а застройщик своим ресурсом.
Например, 70% проекта может идти через продажи участникам сообщества, а 30% - через партнерскую девелоперскую схему. Пропорции обсуждаются индивидуально после оценки массива.
Следующий шаг
Если у вас есть земельный массив от 5 гектаров, пригласите нас на встречу. Мы посмотрим документы, оценим локацию, обсудим возможную экономику и предложим реалистичный сценарий реализации.
