Подтвердите личность и право продавца распоряжаться землей

Сверьте паспортные данные продавца с документами и проектом договора. Если действует представитель, изучите доверенность, ее срок, полномочия и актуальность. Для юридического лица дополнительно проверяются регистрационные данные, полномочия подписанта и необходимые корпоративные решения.

Попросите документ, на основании которого возникло право: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда или другой правоустанавливающий документ. Его реквизиты должны согласовываться со сведениями ЕГРН.

Соберите актуальные сведения о самом участке

Базовый документ — свежая выписка ЕГРН. В ней сверяют кадастровый номер, площадь, адрес или описание местоположения, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Публичные сведения не всегда раскрывают персональные данные правообладателя третьему лицу, поэтому участие продавца в проверке может быть необходимо.

Проверьте, установлены ли границы и совпадает ли фактическое использование с кадастровой схемой. Для покупки под дом отдельно изучаются категория земли, ВРИ, территориальная зона, подъезд и возможные ЗОУИТ.

  • выписка ЕГРН и кадастровая схема;
  • правоустанавливающий документ;
  • документы о доступе и сервитутах, если подъезд не прямой;
  • градостроительные и технические сведения для планируемого использования.

Проверьте согласия и обстоятельства конкретного собственника

В зависимости от истории приобретения земли может потребоваться нотариальное согласие супруга. При долевой собственности учитываются права других участников, а при участии несовершеннолетних — требования органов опеки. Для заложенного участка важны условия залогодержателя.

Не стоит определять нужный пакет по шаблону из интернета. Юрист сопоставляет семейный статус, основание возникновения права, записи ЕГРН и структуру сделки; только после этого можно сказать, каких документов не хватает.

Договор и расчеты должны совпадать с проверенными данными

В договоре точно указывают стороны, кадастровый номер, предмет сделки, цену, порядок расчетов, распределение расходов, момент передачи и ответственность. Отдельно фиксируют сведения об известных ограничениях и порядок действий, если регистрация будет приостановлена.

До подписания проверьте, что реквизиты участка и продавца не изменились, а способ расчетов соответствует согласованной модели. Передача денег и подача документов на регистрацию должны быть связаны понятной последовательностью.

Короткий вывод

Документы проверяют не списком, а связкой: продавец и его полномочия, основание права, актуальный ЕГРН, границы и ограничения, необходимые согласия, договор и безопасный порядок расчетов.

Источники и официальные сервисы

В проектах «Хозяин земли» юридический блок готовится до презентации массива участникам.

Как проходит подготовка

Материал носит общий информационный характер и не заменяет индивидуальную проверку документов юристом, кадастровым инженером или другим профильным специалистом.